习近平察看春节市场供应:希望你们的生活像糖果一样甜甜美美
砥砺奋进谱新篇——2024年度全国移民管理工作综述
聚合力谋新篇——2024年度中管高校纪检监察机构述职会侧记
  • 15
  • 14
  • 13
  • 12
  • 11
  • 10
  • 9
  • 8
  • 7
  • 6
  • 5
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1
 ·[视频]乐至记忆|老照片里的旧时光 ·[视频]镜头对准!看《真心英雄》背后的国安故事 ·[视频]深度关注 | 黑土地上看振兴 ·[视频]2024我的“关键词”丨用党的创新理论凝心铸魂 ·[视频]我心中的中华文明丨我骄傲,我是中国人 ·[视频]穿越封锁线(上) ·[视频]国安微短剧《皓月》第三集 ·[视频]江河见证丨奏响保护与发展和谐乐章 ·[视频]九霄逐梦,看今朝!神舟十九号航天员乘组地面训.. ·[视频]汪公馆里的“伪装者”(上) ·[视频]一线见闻丨区域协作谱新篇 ·[视频]中国科学院与“两弹一星”纪念馆重新开放 传承.. ·[视频]奋进强国路 阔步新征程·江河见证丨守护好“中.. ·[视频]潜伏敌营的“佩剑将军”(上) ·[视频]新时代的伟大变革丨书写在绿水青山间的生态答卷 ·[视频]我的土地我的家丨第34个全国土地日公益宣传片 ·[视频]天宫TV | 光耀天际,见宇宙之美 ·[视频]无名者之歌 ·[视频]黑猫警长又双叒更新啦! ·[视频]速看!防间保密微视频《消失的“她”》 ·[视频]乐至记忆|老照片里的旧时光 ·[视频]镜头对准!看《真心英雄》背后的国安故事 ·[视频]深度关注 | 黑土地上看振兴 ·[视频]2024我的“关键词”丨用党的创新理论凝心铸魂 ·[视频]我心中的中华文明丨我骄傲,我是中国人 ·[视频]穿越封锁线(上) ·[视频]国安微短剧《皓月》第三集 ·[视频]江河见证丨奏响保护与发展和谐乐章 ·[视频]九霄逐梦,看今朝!神舟十九号航天员乘组地面训.. ·[视频]汪公馆里的“伪装者”(上) ·[视频]一线见闻丨区域协作谱新篇 ·[视频]中国科学院与“两弹一星”纪念馆重新开放 传承.. ·[视频]奋进强国路 阔步新征程·江河见证丨守护好“中.. ·[视频]潜伏敌营的“佩剑将军”(上) ·[视频]新时代的伟大变革丨书写在绿水青山间的生态答卷 ·[视频]我的土地我的家丨第34个全国土地日公益宣传片 ·[视频]天宫TV | 光耀天际,见宇宙之美 ·[视频]无名者之歌 ·[视频]黑猫警长又双叒更新啦! ·[视频]速看!防间保密微视频《消失的“她”》

购房定金要不回,房财两空谁之过?

发布时间:2016-11-01  来源:中国法制新闻网  字体大小[ ]

  全民公众讯(王天红)近日,昌吉市人民法院审理了一起因购买商品房引发的定金合同纠纷案件,该案最终因购房人毁约导致房财两空,既要不回订金,也拿不上房子。同时,该案也为现如今准备购房的市民敲响了警钟。

  2016年5月12日,李某到开发商处看房子,看中该小区一套一楼的房子,当即李某与开发商签订了商品房定购协议,并当场交付定金55000元,开发商也向李某出具了收据。协议中约定李某应在2016年5月18日之前,携带此定购协议、定金收据正本、办理个人按揭贷款所需资料及办理房屋权属证书所需资料到该物业销售接待中心签署商品房买卖合同,并缴付首期房款及相关费用,如逾期不签约者视为自动放弃该物业的定购权利,已付定金当做违约金处理,不予退还。

  2016年5月29日,李某到销售接待中心签订合同,最终双方发生争议未能签订成功。故李某起诉至法院要求开发商返还定金并赔偿损失。

  庭审中,李某陈述其28日才接到开发商的电话所以于29日去签订合同,但去了之后,开发商说其订购的房屋属于样板房,不对外出售,让其另选一套,李某不愿意,所以合同未能如期签订。本次事件中开发商违约在先,其有权主张开发商双倍返还定金,并赔偿损失。

  开发商辩称双方发生争议是因为李某未能按照约定交纳首付款,所以造成双方没有签订正式的买卖合同,李某过错在先,且李某不同意更换购买开发商的房子,并不是开发商不给李某卖房子。此案系李某自身原因造成,应当由李某自行承担损失。

  法院审理后认为:双方签订的商品房定购协议是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的禁止性规定,属合法有效合同,双方均应遵照履行。按照定购协议的约定李某应在2016年5月18日之前到开发商处签署商品房买卖合同并缴付首期房款及相关费用,但李某却是在2016年5月29日去找开发商签订合同,时间晚于双方约定的时间。李某诉称开发商因其选购的房屋属于样板房故拒绝出售,但开发商不认可其存在拒绝出售房屋的情形,且开发商在庭审中同意向李某出售其订购房屋,而李某坚决不再继续购买。综合以上陈述,本院认定李某存在违约行为。

  基于上述理由,法院多次组织双方进行调解,劝说双方解除定金合同,由开发商向李某返还定金55000元,但李某坚持诉讼请求拒不妥协,无奈之下,法院作出判决驳回原告的诉讼请求。李某上诉后二审予以维持。

  警示

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条的规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

  从上述法律规定可以看出,定金是把双刃剑,对签订合同的双方都存在约束:交纳定金的人违约,定金要不回来,收取定金的人违约,定金要双倍返还。该案虽然审结,但是法庭也有疑惑,现实中可能存在双方所说的两种情形,一是开发商装修一套房子作为样板房,用于宣传销售,一旦买家交付定金后再以样板房不出售为由逼迫购房人重新选房,以增加销量;二是买房人交付定金后又反悔了,比如所选小区地段不好、户型不好等等原因不愿意继续购买,或者看中了其他更中意的房子,又以开发商的各种问题以此要挟退还定金。但不论哪一种情形,法庭要说的是,诚实信用的理念应该贯穿双方交易的始终,不能轻易毁约。另外也要注意风险防范,保留好证据。口说无凭的道理大家都懂,没有有利证据法院只能以现有证据做出裁决。

中国法制新闻网责任编辑亓淦玉

【免责声明】:以上图、文、音/视频文章内容转载于网络(本网原创文章除外),其版权均属于原作者或归属权利人。我们尊重原创,也注重分享。转发推广仅供学习参考之用,禁止用于商业用途,并不代表本网赞同其观点。仅供交流学习了解法律、法规、政策,如无意侵犯到贵公司或个人的知识产权,部分文章转发推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或无意侵犯到您的权益烦请告知本网制作采编部QQ号: 3555333776,微信号:GAN160003,请联系我们将立即删除或更正。电话:010-89525216。本网投稿邮箱:3555333776@QQ.COM。通讯地址:北京市朝阳区朝外雅宝路12号(华声国际大厦)1层 1 2 1号。本网原创文章欢迎转载,为尊重和维护原创权利,请转载时务必注明原创作者、来源:XXXXX网站。

全球视频图文新闻

砥砺奋进谱新篇——2024年度全国移民管理工作综述
一个注定被历史标注的关键年份
新春走基层丨有“朋”远方来
有“朋”远方来
深度关注丨学深一层 熟知善用
学深一层 熟知善用
速递!教育部印发《中小学科学教育工作指南》
中小学科学教育工作指南
小三轮上满满挤了9个人,司机:“有保险!”
三轮上挤9个人,司机:有保险!
流感病毒只在冬天传播吗?这次流感的流行特点和以往有哪些不同?
流感只在冬天传播吗
镜头丨大寒却暖雪晴天
大寒却暖雪晴天
5年规模增长1.4倍 新场景不断涌现
智慧旅游掀起新潮流
走近大国重器丨“工业皇冠”镶明珠
“工业皇冠”镶明珠
高原追“光”者
高原追“光”者
香港公司注册数量创新高!展现香港营商优势
展现香港营商优势
钟自然受贿、故意泄露国家秘密案一审开庭
钟自然故意泄秘密案一审
新春走基层丨年货丰 川渝亲
年货丰 川渝亲
三堂会审丨代持型受贿如何认定既未遂
代持型受贿如何认定既未遂
深度关注丨强核报国
深度关注丨强核报国
甘肃:查改治一体推进 守好农村集体钱袋子
甘肃纪检监察机关:守好农村集体钱袋子
重磅“风向标”!2025年检察工作新指引
2025检察工作新指引
新春走基层丨好生活有奔头
好生活有奔头
踔厉奋发新征程 | 大国粮仓背后的水利力量
老旧灌区展现现代化新面貌
深度关注 | 黑土地上看振兴
黑土地上看振兴
全国残联系统微信矩阵上线啦~
全国残联微信矩阵上线啦~
2025年全国教育工作会议召开
2025年全国教育工作会议
坚定文化自信 建设文化强国丨厚植廉洁文化的精神沃土
厚植廉洁文化的精神沃土
深度关注丨用好西北内陆河“水动力”
用好西北内陆河“水动力”
深度关注 | 反腐 为了人民
反腐 为了人民
国家主席习近平发表二〇二五年新年贺词
习近平发表2025年新年贺词
凝聚司法合力,助推依法行政!“两高”联合召开新闻发布会
两高联合召开新闻发布会
2024年度十大反腐热词
2024年度十大反腐热词
踔厉奋发新征程丨传统产业“蝶变升级”
传统产业“蝶变升级”
完善无障碍设施+配备辅助器具!残联与法院联动助残护残
完善无障碍设施+配备辅助器具
砥砺奋进谱新篇——2024年度全国移民管理工作综述
一个注定被历史标注的关键年份
新春走基层丨有“朋”远方来
有“朋”远方来
深度关注丨学深一层 熟知善用
学深一层 熟知善用
速递!教育部印发《中小学科学教育工作指南》
中小学科学教育工作指南
小三轮上满满挤了9个人,司机:“有保险!”
三轮上挤9个人,司机:有保险!
流感病毒只在冬天传播吗?这次流感的流行特点和以往有哪些不同?
流感只在冬天传播吗
镜头丨大寒却暖雪晴天
大寒却暖雪晴天
5年规模增长1.4倍 新场景不断涌现
智慧旅游掀起新潮流
走近大国重器丨“工业皇冠”镶明珠
“工业皇冠”镶明珠
高原追“光”者
高原追“光”者
香港公司注册数量创新高!展现香港营商优势
展现香港营商优势
钟自然受贿、故意泄露国家秘密案一审开庭
钟自然故意泄秘密案一审
新春走基层丨年货丰 川渝亲
年货丰 川渝亲
三堂会审丨代持型受贿如何认定既未遂
代持型受贿如何认定既未遂
深度关注丨强核报国
深度关注丨强核报国
甘肃:查改治一体推进 守好农村集体钱袋子
甘肃纪检监察机关:守好农村集体钱袋子
重磅“风向标”!2025年检察工作新指引
2025检察工作新指引
新春走基层丨好生活有奔头
好生活有奔头
踔厉奋发新征程 | 大国粮仓背后的水利力量
老旧灌区展现现代化新面貌
深度关注 | 黑土地上看振兴
黑土地上看振兴
全国残联系统微信矩阵上线啦~
全国残联微信矩阵上线啦~
2025年全国教育工作会议召开
2025年全国教育工作会议
坚定文化自信 建设文化强国丨厚植廉洁文化的精神沃土
厚植廉洁文化的精神沃土
深度关注丨用好西北内陆河“水动力”
用好西北内陆河“水动力”
深度关注 | 反腐 为了人民
反腐 为了人民
国家主席习近平发表二〇二五年新年贺词
习近平发表2025年新年贺词
凝聚司法合力,助推依法行政!“两高”联合召开新闻发布会
两高联合召开新闻发布会
2024年度十大反腐热词
2024年度十大反腐热词
踔厉奋发新征程丨传统产业“蝶变升级”
传统产业“蝶变升级”
完善无障碍设施+配备辅助器具!残联与法院联动助残护残
完善无障碍设施+配备辅助器具
点击查看更多评论>>发表感言:
验证码,看不清楚请点击更换。
公众/公民/网民发表评论感言须知:
公众/公民/网民发表评论感言仅供网友表达个人看法,并不表明中国公共传媒、中国公众传媒、中国全民传媒China publics media/中国公众新闻China publics news/中国法制新闻Chinese legal system news等传媒网站同意其观点或证实其描述。 注意文明用语并遵守全球各国相关法律法规。
一、遵守各国有关法律、法规,同时遵守《互联网新闻信息服务管理规定》。
二、尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
三、中国公共传媒、中国公众传媒、中国全民传媒China publics media/中国公众新闻China publics news/中国法制新闻Chinese legal system news等传媒网站拥有管理笔名和留言的一切权利。
四、您在中国公共传媒、中国公众传媒、中国全民传媒China publics media/中国公众新闻China publics news/中国法制新闻Chinese legal system news等传媒网站留言板发表的言论,中国公共传媒、中国公众传媒、中国全民传媒China publics media/中国公众新闻China publics news/中国法制新闻Chinese legal system news等传媒网站有权在网站内转载或引用。
五、中国公共传媒、中国公众传媒、中国全民传媒China publics media/中国公众新闻China publics news/中国法制新闻Chinese legal system news等传媒网站信息留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。
六、本传媒结合现代网络科技影视文化传媒的新媒体有生力,借助全球互联网主阵地,为社会/公众/民众/公民人才铺垫一个话语权平台,促进国际之间公众/民众/公民对法律、政策、影视文化传媒交流。合法有效地为公众服务!人人都作守法公民。
七、参与本网发表评论感言即表明您已经阅读并接受上述条款,如您对管理有意见请向制作采编部联系,电话:010-89525216。本传媒系列网站中国公众传媒所有辅助网站属多元发布,敬请多提宝贵意见!真诚感谢您对本传媒网的支持帮助与合作交流。众全影视文化传媒(北京)有限公司独家主办 :
★★★★★中国/公众/公共/全民/法治/法制/新闻网 经工信部备案:京ICP备11011765号1至52,京公网安备:11011202001678号。
制作采编部/影视采编部/发布广告部/会议服务部/代理部敬上。